Среда, 13 февраля 2019 12:57

Будет ли жизнь на “МАРСе”? Какая судьба у заброшенных зданий в Покрове

Оцените материал
(1 Голосовать)

Некоторое время назад в отдельных СМИ и социальных сетях вспыхнули споры о стоимости тех или иных зданий, которые были приобретены местными предпринимателями. Правда, в дискуссиях о цене квадратных метров в разные года и в разных городах, мало кто обратил внимание на ту проблему, с которой город живет больше десятка лет и которая появилась явно не за последнее время. Речь идет о разного рода развалинах в которые превратились некогда нормальные здания в которых размещались важные социальные и экономические объекты.

Смотреть на то, что осталось от здания бывшей гостиницы, кинотеатра «Марс», молочной кухни и других объектов действительно больно. Особенно тем поколениям горожан, которые помнили их совсем в другом виде. Но наиболее парадоксально другое — каждое из этих зданий имеет своего собственника! Можно было понять, если бы сооружения находились исключительно в коммунальной собственности и город попросту бы не мог их содержать. Тогда, наверное, более справедливыми были бы упреки в адрес местной власти. Тем более удивительно, что большинство из этих зданий в свое время приобрели различного рода «инвесторы». Вот только вместо того, чтобы создать здесь магазины, торговые центры, склады или вообще хоть какой то объект хозяйственной деятельности их попросту забросили! В чем логика подобного решения — понять невозможно. Неизвестно, какие суммы были уплачены за эти здания и куда они были потрачены (поговаривали что дороже всего в 2000-х годах продали здание гостиницы). Но получилось так, что покупатель потратил деньги и попросту не захотел что-то делать со своим приобретением. Единственным объектом, который появился после продажи здания бывшей гостиницы и ресторана «Скиф» стал только магазин «Фокстрот», занявший часть строения. Большая же часть этого здания осталась бесхозной.

Давайте попробуем разобраться в том, кто же является собственником тех или иных «графских развалин» нашего города и можно ли с этим что-то сделать.

Данную информацию озвучил мэр города Александр Шаповал во время одной из сессий городского совета еще в ноябре 2018-го года. По его словам, все упомянутые объекты (отель, дом быта, бывший кинотеатр «МАРС») имеют владельца у которых есть зарегистрированное право собственности. «Но когда эти объекты продавались и перепродавались на следующий день или через неделю, то в этих договорах не были прописаны обязанности покупателя», — рассказал тогда руководитель города. И разъяснил, в каком статусе находиться тот или иной объект.

500 долларов за квадратный метр. За сколько городу предлагали выкупить гостиницу

P1030184

Пожалуй, наиболее печальным объектом в этом перечне является здание гостиницы. Мало того, что внешний вид здания напоминает сцены из фильмов про апокалипсис, так и еще находиться оно практически в центре города явно не украшая его внешний вид. Тот факт, что за земельный участок, на котором находится бывшая гостиница, вроде как платиться арендная плата, не особо утешает. Поскольку у собственника нет никаких обязательств по содержания здания. В итоге за долгие годы без присмотра оно выглядит так, как мы это видим на фото.

По некоторой информации само строение уже неоднократно продавали и перепродавали.

На сегодняшний день номинальный собственник находится за границей, а сам отель как объект находиться в банковском залоге. Поэтому, по словам мэра, несмотря на то, что город подал на владельца отеля в суд, этот суд был выигран, но объект все равно находиться в залоге и предпринимать в отношении его какие-либо действия администрация Покрова не имеет никакого законного права.

Интересно то, что по словам Александра Шаповала, он лично связывался с представителями номинального собственника и там предложили городскому совету выкупить здание. Правда, предложенная стоимость в 500 долларов за квадратный метр, мягко говоря, не реальна. Согласно имеющейся информации, площадь этой части здания составляет чуть больше 2300 квадратных метров. И если умножить ее на предлагаемые 500 долларов за квадратный метр, то получиться сумма более 1,1 миллиона долларов! Стоит ли говорить, что платить столь фантастические деньги за полуразрушенное здание из городского бюджета никто не будет. Да и в целом ожидать покупателя при таких расценках не приходиться. В итоге имеет то, что имеем — приют для бомжей и наркоманов прямо в центре города.

800 тысяч гривен за «МАРС»

P1060003

Пока человечество всерьез обсуждает планы по колонизации планеты Марс, бывшее здание кинотеатра «МАРС-1» (получившее свое название в честь советского спутника, а не в честь планеты) во многом напоминает судьбу красной планеты. Людей нет, а по-слухам внутри также отсутствуют разворованные коммуникации и все мало-мальски ценное.

По словам заместителя мэра Александра Маглыша, собственником был взят кредит под залог этого здания. И согласно договора залога, в счет этого имущества банк (который уже даже ликвидирован) передал права требования по данному договору кредита через национальный банк другой организации. Она находится в Киеве и на данный момент пытается реализовать этот объект. Его стартовая цена 800 тысяч гривен.

То есть, чисто теоретически, любой желающий сможет купить в Покрове «свой МАРС», но для того ему необходимо найти 800 тысяч гривен. Вот только когда это произойдет и когда здание бывшего кинотеатра будет преобразовано во что-то стоящее неизвестно.

Собственники есть — прогресса нет. Полмиллиона за «молочную кухню».

P1060001P1060024

Аналогичная ситуация во многом ложилась и по некоторым другим зданиям. Точно также есть свой собственник у заброшенного Дома быта на улице Гагарина, на продажу выставлено здание бывшей молочной кухни. Оно, кстати, является еще одним ценовым рекордсменом. Ее собственники вообще находится где-то в Ивано-Франковске. Правда, как отмечается, они хотя бы платят городу арендную плату за пользование земельным участком на котором расположено строение. Интересно, что здание хотя и выставлено на продажу, но предлагаемая стоимость которую вам назовут по указанному телефону составит «всего-навсего» - пятьсот тысяч долларов! Очевидно продавцы объекта мягко говоря путают его с какой-нибудь элитной недвижимостью в Киеве, потому что с какого потолка они берут такие цены в нашем маленьком городе объяснить невозможно.

Сама по себе ситуация, когда выкупленные строения попросту стоят заброшенными, конечно, удручает. Мало-мальски грамотному человеку понятно, что если оставить здание без присмотра, не чинить крыши и коммуникации, не позаботиться об его отоплении и консервации, не говоря уже об охране, то за 5-10 лет оно превратиться в руины. Споря о стоимости той или иной недвижимости, надо понимать, что Покров не крупный мегаполис с многомиллионным населением. Где любой подобный объект автоматически привлекает инвесторов, который готов выкупить любой участок земли и здания в пределах городской черты и делать в нем успешный бизнес. Тем более, что восстановление и ремонт сооружения, которое простояло без присмотра больше десятка лет, тоже обойдется в немалые средства. Да и сами «инвесторы», как показывает прошлый печальный опыт, бывают разными.

Из позитива

Впрочем, нельзя сказать, что в Покрове все настолько печальные. Есть и позитивные примеры того, как заброшенные здания в городе обретают новую жизнь. Так, в 2016-м году на месте руин бывшего кафе «Орфей» в районе того же «Марса», появился современный спортивный клуб и магазин одежды. Сегодня идет реконструкция здания бывшего суда по улице Чехова. В поселке Рудник в 2017-м году на месте заброшенного гоковского универмага сделали супермаркет «Лайм». Поэтому ломать копья о том, за сколько приобретают те или иные здания, на мой взгляд, бессмысленно. Надо быть реалистами и понимать, что десятки миллионов за них все равно не заплатят, а полностью разрушиться без присмотра за какое то время они могут вполне реально. Ценность того, что заброшенные здания все таки выкупают у города не сколько в том, сколько за них платят изначально, а скорее в тех налогах, которых город будет получать от их дальнейшей эксплуатации. Это также арендная плата за землю, новые рабочие места, налоги от ведения бизнеса и тд.

P106000548380115 153658522270897 4424351643898740736 nздание на чехова

Плохо только то, что здания гостиницы, кинотеатра и других объектов до сих пор находятся в подвешенном состоянии. Выкупать их за предлагаемые суммы никто не будет, а делать что-то самостоятельно их номинальные владельцы не спешат уже много лет. Но времена меняются и небольшие чудеса все таки случаются тоже. Перефразируя известное выражение, возможно когда-нибудь «на Марсе появится жизнь». И тогда здания бывшего кинотеатра и гостиницы перестанут быть символом разрухи середины двухтысячных годов.

Николай Петренко

Прочитано 554 раз Последнее изменение Среда, 13 февраля 2019 13:18